КЛАССИФИКАЦИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТАДЖИКИСТАНА
В течение последних лет наблюдается активное строительство домов и коттеджей за пределами Душанбе. Лидирующее положение занимают:
- Варзобское ущелье - к северу от Душанбе;
- Рамитское ущелье - к югу от Душанбе;
Однако отсутствие строгой, принятой на рынке недвижимости Таджикстана и понятной покупателям и арендаторам классификации загородной недвижимости, позволяет застройщикам и риэлторам трактовать понятие «дом в Варзобе» по-разному, порой называя не соответствующие действительности цены на недвижимость в Варзобе или Ромите.
В результате можно сделать вывод, что чуть ли не каждый второй объект недвижимости на Варзобском направлении эксклюзивен и достоин внимания исключительно VIP-аудитории. На самом же деле разница между просто комфортным и роскошным жильем существует пока только в умах застройщиков и собственников домов расположенных в ущельях Рамит и Варзоб. В результате определенный класс дому присваивается почти произвольно. Информационный портал о недвижимости Таджикистана www.asia-realty.ru сформировал собственное мнение о типах домов и соответствующих качествах, которые отражаются на цене, однако единодушия в этой области до сих пор не существует. В данной классификации учтены особенности загородной недвижимости присущие Таджикистану, особое внимание уделено автономности и состоянию дороги до объекта загородной недвижимости.
На сегодняшний день основными критериями принадлежности объекта загородной недвижимости к той или иной категории являются следующие параметры:
- Местоположение \ удаленность от Душанбе;
- Природные характеристики;
- Средний размер участков для коттеджей (соток), средняя площадь дома по поселку (кв.м.);
- Коммуникации;
- Инфраструктура;
- Материалы строительства;
- Социальная среда;
- Благоустройство общей территории поселка;
- Материал и технологии строительства;
- Безопасность;
- Архитектурная концепция;
"А" КЛАСС DE LUXE
Критерии выбора – это место, место и еще раз место;
- Месторасположение: до 30 км. от г. Душанбе по Варзобскому направлению;
- Территория: на берегу реки. Либо наличие ручья, озера;
- Размер особняков – от 800 кв.м. и более, размер участка (придомовой территории) – от 50 соток;
- Наличие всех коммуникаций – телефон, Интернет;
- Инфраструктура: бассейн внутренний, бассейн внешний, спортзал, теннисная или волейбольная площадка, детская площадка, гостевая автостоянка;
- Материалы: стены - кирпич, каркас - монолит, высокое качество строительства;
- Единая социальная среда, владельцы соседних домов – высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией;
- Благоустройство: ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, место для прогулок, беседка;
- Собственная высокопрофессиональная служба эксплуатации;
- Вооруженная охрана на въезде/выезде, сигнализация.
Оценивая объекты загородной недвижимости Варзобского направления, можно утверждать, что только один комплекс объектов соответствует вышеперечисленным критериям - Дом правительства Республики Таджикистан.
"В" КЛАСС ПРЕМИУМ
- Месторасположение: до 30 км. г. Душанбе по Варзобскому направлению;
- Размер особняков – от 450 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 15 соток;
- Наличие всех коммуникаций – телефонный номер, Интернет;
- Наличие бассейна, гостевой автостоянки, детской и спортивной площадки;
- Строительный материал – кирпич, «сэндвич», дерево;
- Единая социальная среда, владельцы домов – высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией;
- Благоустройство территории: освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок.
Порядка 10-15% домовладений Варзобского направления соответствуют указанным критериям.
"С" БИЗНЕСС КЛАСС
Критерии выбора – соотношение цены, качества и месторасположения.
- Месторасположение: до 40 км от г. Душанбе по Варзобскому и 20 км по Кулябскому направлениям;
- Размер особняков – от 250 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 10 соток;
- Наличие водоcнабжения и газа;
- Наличие автостоянки, детской площадки;
- Строительный материал – кирпич, «сэндвич», дерево;
- Единая социальная среда, владельцы домов – обеспеченные граждане;
- Благоустройство: хорошая дорога.
"Д" СТИХИЙНАЯ КОТТЕДЖНАЯ ЗАСТРОЙКА.
Стихийная коттеджная застройка с отсутствующей инфраструктурой.
|