Глава 5.
Прекращение права пользования землей
Право пользования землей
или его частью прекращается в случаях:
а) письменного отказа от
земельного участка, подписанного землепользователями;
б) прекращения
деятельности землепользователей;
в) не использования
земельного участка для сельскохозяйственных нужд в течение двух лет и
откладывание строительства на землях несельскохозяйственного назначение в
течение трех лет;
г) использования земли не
по целевому назначению, указанному в документах, удостоверяющих право
пользования землей;
д) использования
земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их
химическому, радиоактивному и иному загрязнению, ухудшению экологической
обстановки;
е) истечения срока, на
который был предоставлен земельный участок;
ж) изъятия земель для государственных или
общественных нужд, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. (Закон №357 от 5.01.08г.)
Изъятие земель для
государственных или общественных нужд осуществляется в исключительных случаях
при отсутствии других вариантов размещения объектов, связанных с:
1) выполнением
международного обязательства Республики Таджикистан, ратифицированного в
установленном порядке;
2) созданием новых
населенных пунктов, расширением городов и населенных пунктов;
3) размещением следующих
объектов:
- объекты обороны и
безопасности;
- объекты транспортной инфраструктуры:
автомобильные дороги, улицы, мосты, туннели, эстакады, и другие транспортные
инженерные сооружения, объекты связи;
- объекты электро-,
газо-, тепло- и водоснабжения, а также объекты по отведению сточных вод;
- школ, библиотек,
больниц, кладбищ, парков, спортивных и игровых площадок и других социальных
нужд, а также государственных зданий, служащих для государственных и
общественных целей
4) обнаружением
месторождения полезных ископаемых;
5) защитой памятников и объектов, имеющих
археологическую, историческую или научную ценность в случаях если они находятся
под угрозой исчезновения или разрушения. (Закон №357 от 5.01.08г.)
Решение об изъятии
земельных участков для государственных или общественных нужд принимается
местным исполнительным органом государственной власти районов, городов,
областей и Правительством Республики Таджикистан.
В случае несогласия
землепользователя или пользователя других зарегистрированных прав, связанных с
земельным участком, с решением об изъятии земельного участка, он вправе
обратиться в суд с иском.
Основаниями принятия
решений об изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд
являются утвержденные в установленном порядке градостроительная документация,
иные проекты, обосновывающие необходимость и технико-экономические расчеты
изъятия земельного участка.
Решение об изъятии земельного участка для
государственных или общественных нужд принимается после утверждения
соответствующих проектов. (Закон
№357 от 5.01.08г.)
Решение о прекращении
права пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным пунктами
«а», «б», «е» и «ж» статьи 37 настоящего Кодекса принимает
местный исполнительный орган государственной власти районов (городов).
Исполнение решения о
прекращении права пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным
пунктами «е» и «ж» статьи 37 настоящего Кодекса, осуществляется после окончания
сельскохозяйственного цикла.
Решение о прекращении
права пользования землей, по основаниям, предусмотренным пунктами «в», «г» и
«д» статьи 37 настоящего Кодекса, принимается судом по представлению местных
исполнительных органов государственной власти или местного органа по
землеустройству в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.
Уведомление о решении по
прекращению прав пользования землей должно быть предоставлено всем
землепользователям органом, принимающим решение, в соответствии с
законодательством Республики Таджикистан.
Земельные участки, на
которые прекращены права пользования, зачисляются в специальный земельный фонд
района (города), земли запаса района (города) или возвращаются прежним
землепользователям.
В специальный земельный
фонд района (города), в основном, включаются сельскохозяйственные земли, на
которых прекращено право пользования.
В земли запаса района (города) включается
земли, выделенные для несельскохозяйственного пользования и на которых
прекращено право пользования. (Закон
№357 от 5.01.08г.)
Землепользователь или
пользователь других зарегистрированных прав, связанных с землей, должен быть не
позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно
уведомлен местным органом по землеустройству.
Землепользователь или пользователь других
зарегистрированных прав, связанных с землей, подлежащего изъятию для
государственных или общественных нужд земельного участка до принятия судом
решения по иску, вправе осуществлять принадлежащие ему права на земельный
участок, в том числе, производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование участка в соответствии с его назначением. (Закон №357 от 5.01.08г.)
Процесс изъятия
земельного участка для государственных или общественных нужд является
прозрачным.
Все решения об изъятии
земельного участка для государственных или общественных нужд публикуются в
республиканских газетах на государственном и русском языках в течение пяти
рабочих дней со дня принятия исполнительным органом государственной власти,
принявший решения.
Все решения об утверждении
градостроительной документации публикуются в порядке, определенном настоящей
статьей. При этом проекты архитектурно-градостроительного характера, в том
числе генеральные планы застройки являются открытыми для всеобщего ознакомления
в виде детальных макетов в общедоступных местах, определенных местными
исполнительными органами государственной власти в течение всего периода их
реализации. Данные макеты выставляются для ознакомления до последнего дня их
осуществления в течении 10 дней с момента их утверждения. (Закон №357 от 5.01.08г.)
