Это должно быть вашеМесто для рекламы!!! |
|
|
|
![]() |
![]() |
ПОИСК
ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
АРЕНДА
ПРОДАЖА ПОКУПКА
КЛАССИФИКАЦИЯ
АГЕНТАМ-РИЭЛТОРАМ
КАРТА САЙТА
|
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДУШАНБЕКоммерческая недвижимость Душанбе стала формироваться с начала активизации предпринимательской среды в конце 90х годов прошлого века. Отсутствие бизнес центров в Душанбе явилось следствием того, что многие зарубежные и местные компании, а также международные организации использовали и продолжают использовать под офисные помещения отдельные дома, расположенные в центральной части города и квартиры, как правило, на первой линии пр. Рудаки. Необходимо отметить, что в секторе коммерческой недвижимости Душанбе преобладающей формой сделок является аренда. Коммерческая недвижимость Душанбе и Таджикистана в целом может быть подразделена на приносящую доход — собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения — индустриальную (промышленную) недвижимость. К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ДУШАНБЕПри классификации офисных помещений расположенных в Душанбе принимаются различные факторы, по которым помещение относится к тому или иному классу. Это могут быть местоположение, качество здания (уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов), качество менеджмента (управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов) и др. КЛАСС "А1":
«Vefa-center» КЛАСС "А2":
«Grand-hotel» КЛАСС "В1":
КЛАСС "В2":
КЛАСС "С1":
КЛАСС "С2":
КЛАСС "D":
МАГАЗИНЫ И ТОРГОВЫЕ КОМПЛЕКСЫ ДУШАНБЕКак показал опыт крупных городов Европы и России, хорошими условиями для месторасположения торговых центров, и Душанбе в этом случае не исключение, являются: пересечение крупных автотранспортных магистралей и непосредственная близость остановок автотранспорта. Чаще всего подобные центры оказываются расположенными в «спальных» районах, где классически высока плотность населения, либо за городом, фактически на пустыре, возле автотрассы. В США «MALL», в России «Метро», «Крокус-сити» и др., как правило, расположены за чертой города, что можно объяснить определенным количеством автотранспортных средств на душу населения, численностью населения городов и другими факторами. Эти различия соответственно влияют на требования как на этапе формирования общей стратегии торгового центра при бизнес-планировании, проектировании и продвижении, так и при строительстве и эксплуатации торгового центра. Так, например, различными будут количество парковочных мест, наличие и параметры зон отдыха и развлечений, сопутствующих бытовых услуг и пр.
Для полноценной работы торговых комплексов в Душанбе особенно требуется, кроме перечисленных факторов, также предоставление сервисных услуг своим арендаторам (например, постоянная уборка территории, ремонтная служба весов, круглосуточная охрана, прессование картона и др.). В настоящее время в Душенбе полнофункциональные торговые центры отсутствуют. наиболее крупными торговыми комплексами, остаются «Цум» и «Садбарг». Таким образом, торговые комплексы могут быть как торгово-рыночными, так и торгово-развлекательными. Торгово-развлекательный центр как один из типов тогрового центра в настоящее время в Душенбе не представлен. Не следует считать, что развитие многофункциональных торговых центров — это изобретение Запада хорошо прижившееся в России и которое, непременно должно прижиться в Таджикистане. Общеизвестно, что рассмотренная традиция развития крупных торговых площадей, помещений, пассажей, дворов, где «всякий» посетитель мог бы приобрести все, что душе угодно, в соответствии с нуждами и доходом, куда можно было бы прийти приятно провести время, встретить друзей и знакомых, обменяться новостями, уходит корнями в прошлое. И именно географическое положение Центральной Азии на пересечение торговых путей во многом определило традиции и культуру совершения покупок. Торговля в Таджикистане, как и в любой другой стране мира, как сфера экономической жизни, наименее подвержена влиянию негативных экономических и политических изменений и быстро оправляется от кризиса и депрессий, и главным показателем развития торгового сектора можно считать растущий спрос на функциональные, безопасные торговые площади.
В настоящее время в общем объеме нежилого фонда Душанбе площади торгового назначения занимают менее 10%. ПРОМЫШЛЕННАЯ (ИНДУСТРИАЛЬНАЯ) НЕДВИЖИМОСТЬ ТАДЖИКИСТАНАПромышленная недвижимость в Таджикистане находится в начальной стадии развития, хотя в последнее время по основной массе объектов приватизации происходит определение собственника. Прежде чем заключать сделку на аренду или покупки промышленной недвижимости в Таджикистане, необходимо провести всесторонний анализ правоустанавливающих документов, чтобы убедиться в бесспорности прав продавца на предлагаемый объект, возможности его законного отчуждения и прав нового собственника на использование этого объекта по предполагаемому назначению. По мере развития процесса формирования реального собственника объем сделок в этой сфере будет увеличиваться. Но это одна сторона вопроса. С другой стороны в каждом районе Республики Таджикистан можно наблюдать пустые корпуса заводов, мастерских, сельскохозяйственных предприятий и зон одтыха с обветшалыми и(или) пришедшими в негодность инженерными сетями и выбитыми стеклами окон. Они стоят и не находят эффективного собственника. Почему? Причин несколько:
Все это придает рынку промышленной недвижимости, как в Душанбе, так и в других районах Республики стихийный и непредсказуемый характер. На сформировавшемся западном и российском рынке принята другая, отличающаяся от предложенной выше классификации объектов недвижимости по категориям А, В и С. КАТЕГОРИЯ "А".Объекты недвижимости, используемые владельцем для ведения бизнеса:
КАТЕГОРИЯ "В".Объекты недвижимости для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целью получения дохода от аренды и(или) извлечения прибыли на вложенный капитал. КАТЕГОРИЯ "С".Избыточная недвижимость - земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью. |
АРЕНДА ПОСУТОЧНО
НОВОСТРОЙКИ
|
---|
Авторские права на дизайн и всю информацию веб-сайта, а также на подбор и расположение материалов принадлежат Информационному порталу о недвижимости Таджикистана www.asia-realty.ru и партнерам портала, от имени которых производится размещение информации.
Адрес: 734025, Таджикистан, Душанбе, ул. Н.Назаршоева, 7/1
|
Все замечания и пожелания присылайте на: info@asia-realty.ru
|
---|