Цены на недвижимость в Душанбе - чего ждать?

В США, Европе и России, после длительного периода роста цен на недвижимость на фоне общемирового финансового кризиса наступила стагнация.

В США наблюдается 15-20% снижение стоимости жилья, в странах Евросоюза наибольшее снижение цен в диапазоне 20-40% наблюдается в Латвии и Эстонии, 5-10% снижение наблюдается в таких странах как: Португалия, Мальта, Норвегия, Франция, Испания, Греция, Люксембург, в других странах Европы отмечено снижение стоимости недвижимости в пределах 1-2%.

Несколько иначе обстоят дела в России на фоне стремительно растущего курса американского доллара, интернет-портал «Индикаторые рынка недвижимости» отмечает сокращение долларовой стоимости 1м2 за период с 20 по 27 октября на 0.5%. Однако как отмечают специалисты на фоне снижения долларовой стоимости жилья, наблюдается рост стоимости жилья оцененного в российских рублях. Таким образом, значительного изменения стоимости жилья в России пока не наблюдается. По мнению аналитика «Велес Капитал» Михаила Зака: «Кризис на рынке недвижимости будет длиться не менее полугода».

Похожим образом развивалась ситуация и на Душанбинском рынке недвижимости последние 18 месяцев, наблюдался уверенный рост цен на вторичном рынке жилья. Так с июня 2007 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 35%. По мнению представителя агентства недвижимости «Зима-Лето» Абдуали Умарова основной рост цен пришелся на сентябрь-ноябрь 2007 года, за 3 осенних месяца 2007 года цены выросли на 20%. В течение затяжной и холодной зимы наблюдалась некая стагнация роста и с весны 2008 года был отмечен рост цен составивший к осени 2008 года 15%.

Мухаммад уже более двух лет работает в качестве агента фрилансера. По мнению Мухаммада высокая динамика роста цен во второй половине 2007 года была обусловлена сезонностью. Осень – период возвращения трудовых мигрантов из России. Увеличение уровня жизни в России и увеличение доходов российских граждан, определяют уровень доходов трудовых мигрантов и как следствие их покупательскую способность. Зима 2007-2008 годов внесла существенные коррективы в ценообразование на вторичном рынке жилья, путем увеличения объема предложений. Однако увеличение объема предложений никак не отразилось на снижении цен, а привело лишь к временному замиранию.

На сегодняшний день цены на рынке недвижимости «замерли» как покупатели, так и продавцы заняли выжидательную позицию, - говорит Абдуали Умаров. Отмечается, как сокращение предложений, так и сокращение спроса.

Вероятно, что сегодня можно говорить о «замирании» стоимости жилья, которое продлится до весны 2009 года. В долгосрочной перспективе с учетом низких темпов жилищного строительства и высоких демографических показателей рост цен продолжится.